דירות למכירה, חיפה

חיפה היא העיר הגדולה בצפון ישראל וה-3 בארץ מבחינת כמות תושבים עם 295,000 (נכון לסוף שנת 2023). חיפה מייצגת את ההבטחה לעיר המטרופולינית השנייה בישראל שנים רבות, ורבים תולים בה את התקוות להיהפך למרכז כלכלי-תרבותי בעתיד הלא רחוק. המדד הכלכלי-חברתי של העיר הינו 7/10. בשנים האחרונות, דירות לקניה בחיפה הן מוצר מבוקש ביותר; שוק הנדל"ן בעיר הצליח בשנים האחרונות לרכז עניין רב מרוכשי דירות; תנופת הבניה וההתחדשות העירונית ניכרות, ועליות המחירים ממשיכות. ייתכן כי היתרון הגדול של העיר טמון בפוטנציאל התפתחות שלה ובמחירי נדל"ן נוחים. חיפה ממשיכה להתפתח, ומספקת היצע עשיר של בתים למכירה; תמיד תוכלו למצוא דירות חדשות, דירות יד שנייה, פנטהאוזים,דירות גן באיכות ובמחירים שונים. קנית דירה בחיפה אפשרית לרוב רוכשי הדירות בישראל, כאשר רמת המחירים בה נמוכה מהממוצע הארצי. מצד אחד, רבים ממשקיעי הנדל"ן התמקדו ברכישת דירות בחיפהבשנים האחרונות, ומצד שני, יותר ויותר משפחות צעירות הצליחו לרכוש במסגרת פרויקטים חדשים ומחיר למשתכן. עבור אלה שמחפשים יוקרה ואיכות גבוהה במיוחד, חיפה מציעה מבחר גדול של פנטהאוזים ענקיים, המצוים בבתי קרקע מפוארים או בניינים חדשים ומספקים נופים מרהיבים להר הכרמל או לים. למי שמעדיף אפשרויות עם גינה וחנייה פרטית, נכסי נדל"ן בחיפה כוללים גם דירות גן ווילות מטופחות ומסודרות בשכונות שונות במרכז העיר ובפאתי העיר.

מחירי דירות בחיפה

חיפה ממקומת מדי שנה בין 5 הערים עם הכי הרבה עסקאות נדל"ן בישראל. בשנה החולפת התבצעו בה מעל ל-7000 עסקאות רכישת דירה. בחמשת השנים האחרונות השלימו מחירים הדירות עליה של כ-30%. נכון לשנת 2023 המחיר ממוצע למ"ר בעיר הינו 19,000 ש"ח (כולל עסקאות לדירות מגורים, פנטהאוזים,דירות יוקרה) ומחיר דירה ממוצעת בעיר הינו 1,3800,000 ש"ח - נמוך משמעותית מהממוצע הארצי.

התחדשות עירונית בחיפה

חיפה נמצאת בין עשרת הערים המובילות בישראל בפרויקטי התחדשות עירונית - תמ"א 38 ופינוי בינוי. בסה"כ עד סוף שנת 2022 אושרו בעיר כ-10 אלף יחידות דיור נוספות בהליכי התחדשות. נראה כי לחיפה יש עוד הרבה מאד פוטנציאל ועבודה לחדש את מבני הרכבת הישנים הממקומים בשטחה. רק במהלך שנת 2022 הנפיקה העירייה 81 היתרי בניה לתמ"א 38, מתוכם 39 להריסה ובניה מחדש, ו-17 לחיזוק ועיבוי.

איך לקנות דירה למגורים בחיפה

• כאשר אתם ניגשים לרכוש נכס בעיר, חשוב לשים לב לכללים הבאים:

• שטח הנכס:

• אחד העקרונות החשובים ביותר בקניית נכס הינו התאמתו לצרכים של הרוכש. בין אם אתם רווקים,משפחה קטנה או גדולה, רוכשי דירה ראשונה, תמיד כדאי להתאים את שטח הנכס לצרכים שלכם בעתיד הקרוב והרחוק.

• מיקום הנכס:

• כעיר מגוונת, ייתכנו הבדלים משמעותיים בין הנוף, רמת השירותים,האוכלוסיה, בתי הספר ורמת התחבורה הציבורית בהרבה שכונות ואזורים שונים. כמו כן, בעקבות תכנית הרבעים ותנופת ההתחדשות העירוניתי שנם הבדלים משמעותיים אפילו בין רחובות סמוכים.

• מצב הנכס:

• כדאי לשים לב האם הדירה חדשה, ואם כן מה המתקנים שמציעה הבניין (חדר כושר, אבטחה, לובי ברמת גימור גבוה, קרבה למוקדי מסחר). בדירות יד שניה יש צורך חשוב לבדוק את איכות המבנה, מצב התשתיות בדירה ואפילו את השכנים שיגרונו לידכם ומעליכם.

• תכנון עתידי:

• בין אם רוכשים להשקעה או למגורים, כדאי לשקול את התכנון העתידי של האזור. תשואת ההשקעה או איכות החיים עשויים להשתנות בהתאם לפרויקטים העתידיים באזור, תוכניות עירוניות, תוכניות לשיפוץ תחבורה ציבורית ועוד. כדאי להתייעץ עם מומחה בנדל"ן ולחקור את התכנון העתידי של האזור לפני קניית הנכס.

• בחירת מתווך:

• בבואכם לרכוש דירה יד שנייה, כדאי לשים לב שאתם עובדים עם המקצוענים באותו איזור. אפשר להרחיב רבות על החשיבות של יועץ נדל"ן מוסמך בהליך קנית דירה, אבל הכי חשוב לשים לב לרמת הניסיון שלו, חוות דעת קודמות, ובכמות הנכסים הבלעדיים בהם הוא מחזיק. מתווכים טובים ואמינים יכולים לעזור לכם לקנות או למכור דירה בזמן ובמחיר שמתאים לכם.

איך מוצאים דירות למכירה באתר ה-MLS של פרופדו

מי שמעוניין בדירות חדר, 2 חדרים, 3 חדרים, 4 חדרים או 5 חדרים בחיפה יכול למצוא אותם ב PROPDO MLS - לנו יש את המספר הגדול ביותר של דירות למכירה בבלעדיות. למנוע החיפוש החדש של PROPDO יתרונות רבים והוא קל מאוד לשימוש. עיצוב חדיש ונגיש מאפשר לכם לראות מודעות מהמחשב, הטאבלט או המכשיר הנייד. המפה הגדולה שלנו מאפשרת לראות את כל האפשרויות הזמינות של דירות לקניה או להשכרה באזור שמעניין אתכם. מיון מודעות ופילטרים חכמים יעזורו לכם למצוא את דירת חלומותיכם; כל מודעה מתפרסמת עם תמונה ותיאור: מיקום, פריסת הדירה, קומה, שטח ושטח כולל של הסלון, המטבח, חדר השינה וכו'. ניתן גם להירשם לניוזלטר שלנו- כך תקבלו הודעות על הופעת מודעות חדשות של דירות למכירה על סמך הבקשות שלכם ולא תפספסו הצעות מעניינות.